建議投資者密切關(guān)注這些動(dòng)態(tài)。

　　在最近的一份報(bào)告中，Dexus Research透露，澳大利亞寫(xiě)字樓市場(chǎng)正給投資者帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)之間，甚至同一市場(chǎng)中不同建筑之間投資指標(biāo)的顯著差異，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)意義重大。

　　“過(guò)去兩年，我們看到建筑物和地點(diǎn)之間的有效租金出現(xiàn)了前所未有的差異（見(jiàn)圖表）。世邦魏理仕（CBRE）估計(jì)，在悉尼CBD，核心區(qū)域的有效租金在過(guò)去一年中上漲了13%，而西部走廊（Western Corridor）則在收縮。收縮的原因是西部走廊的平均激勵(lì)增加到47%，而核心地區(qū)只有29%。”

　　以下是來(lái)自Dexus Research的更多信息：

　　同樣，在墨爾本，東部核心的溢價(jià)激勵(lì)措施在過(guò)去一年中保持相對(duì)穩(wěn)定，而西部核心和碼頭區(qū)則出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。職位空缺的分布是造成這種差異的主要原因。碼頭區(qū)的平均空置率為24.7%，而東部核心區(qū)的平均空置率僅為17.1%。碼頭區(qū)經(jīng)歷了銀行間的整合和向CBD的轉(zhuǎn)移。

　　在悉尼和墨爾本cbd核心的高檔建筑中，空置率低于10%。個(gè)別建筑的空置情況甚至有所不同，仲量聯(lián)行研究公司（JLL Research）估計(jì)，在所有CBD市場(chǎng)中，44%的建筑沒(méi)有空置。大約66%的空置空間集中在10%的建筑中。

　　這些資產(chǎn)的管理導(dǎo)致了每個(gè)建筑的位置和屬性的差異。

　　澳大利亞緊張的勞動(dòng)力市場(chǎng)意味著企業(yè)租戶陷入了一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。CBD核心地段因其活力和交通便利而受到青睞。高質(zhì)量的建筑有助于吸引和留住有才能的員工。此外，隨著混合工作方式的普及，雇主們更加關(guān)注員工在辦公室的工作體驗(yàn)。

　　辦公樓質(zhì)量的定義已經(jīng)擴(kuò)大到包括更多的工作與生活平衡元素。工人們喜歡靠近公共交通、餐館、健身房和其他服務(wù)設(shè)施。此外，一些建筑更符合居住者的ESG目標(biāo)，包括能源效率。

　　展望未來(lái)，隨著企業(yè)越來(lái)越習(xí)慣于混合工作安排，我們預(yù)計(jì)空間需求的整合將會(huì)減少，這將有助于全面提高入住率。

　　對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，在觀察寫(xiě)字樓市場(chǎng)時(shí)，要記住，看似疲軟的平均數(shù)據(jù)可能掩蓋了部分強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)。